Cómo funcionará el seguro de los Créditos UVA para los deudores hipotecarios

Economía 05 de mayo de 2019
El seguro se activará cuando exista un desfasaje de más de 10 por ciento entre el Índice de Precios al Consumidor (IPC) y el Coeficiente de Variación Salarial (CVS).
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El Gobierno presentó este jueves un seguro para que la cuota mensual de quienes tomaron créditos hipotecarios UVA nunca supere en más de 10 por ciento a la evolución de los salarios.

Este "paliativo" -así lo definió el ministro de Interior, Rogelio Frigerio- busca acompañar a los deudores y preservar el sistema que, entiende el Gobierno, permitió que más de 100.000 familias pudieran acceder a una vivienda propia.


El seguro se activará cuando exista un desfasaje de más de 10 por ciento entre el Índice de Precios al Consumidor (IPC) y el Coeficiente de Variación Salarial (CVS), la estadística del Indec que mide la evolución de los salarios formales y que forma parte del índice de Salarios.

Desde el inicio del sistema UVA, los bancos están obligados a llevar dos cuentas. La primera es la que define la cuota: la indexación mensual de la cuota de acuerdo al índice de Inflación. La segunda calcula la misma cuota pero actualizada por CVS y no por inflación. Cuando la diferencia entre una y otra cuota (la que efectivamente se paga y la teórica) supera el 10 por ciento, los bancos están obligados a ofrecerle a los deudores una extensión de plazo de hasta 25 por ciento. Así, un crédito de 30 años se iría a 37,5 años como máximo. Las familias se endeudarían por más tiempo para pagar una cuota algo menor, aunque no evitarían del todo el impacto de la inflación en la cuota. En los hechos, la diferencia de dinero no es mucha. Según cálculos oficiales, el desfasaje ronda los 303 pesos promedio.

El seguro, entienden en el Gobierno, reemplazará a esta cláusula gatillo. Los tomadores de los nuevos créditos Procrear pagarán todos los meses, con la cuota, una prima del 1,5 por ciento adicional. Así, una cuota inicial de 14.000 pesos tendrá adicionados 215 pesos en concepto de seguro.

El seguro se activará cuando la relación cuota ingreso empeore porque la inflación, en el caso concreto, le saca más de diez puntos al índice de salarios CVS. La prima cubrirá ese saldo y la cuota tendrá así un techo: no podrá superar nunca ese 10 por ciento de diferencia entre precios e ingresos.

El seguro estará disponible para viviendas de hasta 140.000 UVA (unos $4,97 millones, o u$s108.000).

Este seguro será obligatorio para los 10.000 nuevos créditos Procrear que el Gobierno planea otorgar, cuya inscripción comenzará en junio.

Fuente: TN

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