Primer trimestre: los alquileres subieron más que la inflación

Este martes empezó el debate sobre la reforma de la Ley de Alquileres. La comisión de Legislación General de la Cámara de Diputados de la Nación tendrá 30 días para analizar diferentes modificaciones a la norma vigente que, según coinciden oficialismo y oposición, no tuvo los resultados esperados.

Uno de los puntos más polémicos de la ley actual es el ajuste único anual por inflación. A los propietarios no los convence porque su renta se licúa durante buena parte del contrato. A los inquilinos, los perjudica porque sufren de un solo golpe un alza muy grande en el costo de su vivienda.

El proyecto oficialista presentado por José Luis Gioja, en cambio, no plantea una modificación sobre ese punto. Por el contrario, mantiene el ajuste por inflación según el índice de contratos de locación (ICL) que publica el Banco Central. Desde que ese empezó a publicar en julio de 2020, ese indicador acumula un alza de 90%.

Los alquileres no paran de subir
Como la suba que los propietarios pueden hacer sobre el precio de los alquileres ya pactados está limitada por la ley, los contratos que se firman por primera vez sufren alzas todavía mayores. Así lo muestran los números del sector.

Solo en el primer trimestre de este año, de acuerdo con datos de la web Zonaprop, el valor de los nuevos contratos registraron una suba de 14%, que superó a la inflación estimada para el mismo período, de 13,2%. En tanto, los contratos existentes se incrementaron un 10%, según el índice oficial.

De acuerdo con la plataforma, el valor promedio de un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) fue de $53.450 y saltó un 5% solamente en marzo. Al comparar contra los precios del mismo mes del año pasado, el índice que elabora Zonaprop avanzó 52,8%, pero el ICL se incrementó un 53,3%.

Otro sondeo del sector, publicado por Mercado Libre Inmuebles y la Universidad de San Andrés, arrojó un alza mensual real (por encima de la inflación) de 4,6% en los precios de alquiler de departamentos entre febrero y marzo de este año. En términos interanuales, en tanto, la suba real fue de 15,7%.