Obtener un préstamo hipotecario para poder comprar una vivienda requiere acreditar ingresos demostrables y cumplir ciertos parámetros financieros establecidos por los bancos. Desde que se reintrodujeron los préstamos que otorgan 25 bancos, ya se entregaron más de 12.000 en el país. La mayoría son en la Ciudad de Buenos Aires que alcanza un promedio de 1.000 créditos por mes.
Uno de los factores fundamentales para obtener un préstamo es contar con ingresos que superen ampliamente la cuota mensual. En general, los bancos exigen que la cuota no represente más del 30% o 35% del ingreso familiar neto del solicitante.
A su vez, se requiere un ahorro previo para afrontar el anticipo, que suele ser el 20% del valor total de la propiedad.
Se deben considerar, además, una serie de gastos adicionales como:
- Impuesto de Sellos: Varía según la jurisdicción, generalmente entre 1,5% y 2% del valor de la propiedad.
- Comisión bancaria: Puede incluir gastos administrativos y de tasación, que rondan entre el 0,5% y 1% del monto del crédito.
- Seguros: Seguro de vida y seguro de incendio, cuyo costo puede ser alrededor del 0,1% al 0,2% del valor asegurado anual.
- Honorarios del escribano: Cerca del 2% del valor de la propiedad.
- Impuestos y tasas registrales: Alrededor del 1,5% del valor de la propiedad.
- Gastos de certificación e inscripción: Que pueden sumar un 0,5% adicional.
Gastos recurrentes:
- Seguro de vida: Obligatorio para cubrir el saldo deudor en caso de fallecimiento del titular. Suele ser del 0,1% al 0,2% del saldo deudor anual.
- Seguro de incendio: Para cubrir daños a la propiedad, también obligatorio. El costo es similar al seguro de vida.
- Impuestos municipales: Según la ubicación de la propiedad, pueden variar, pero es importante considerarlos dentro del presupuesto mensual.
Con una tasa promedio del 5,5% anual y un plazo de pago de 20 años, los requisitos aproximados para distintos valores de propiedades son los siguientes:
- Para un inmueble de USD 100.000: Anticipo: USD 20.000. Monto a financiar: USD 80.000. Primera cuota: $654.500. Ingreso mínimo requerido: $2.618.000.
- Para un inmueble de USD 80.000: Anticipo: USD 16.000. Monto a financiar: USD 64.000.
Primera cuota: $523.600. Ingreso mínimo requerido: $2.094.000.
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