Ajustes sobre los alquileres ¿cuánto costará?

Febrero marca un nuevo punto de inflexión en el mercado de alquileres, atravesado por la convivencia de contratos firmados bajo marcos normativos distintos. Por un lado, siguen vigentes acuerdos celebrados bajo la Ley de Alquileres de 2020, derogada por el presidente Javier Milei, que actualizan por el Índice de Contratos de Locación del Banco Central. Por otro, se consolidan los contratos firmados tras el DNU 70/2023, con esquemas de actualización más frecuentes y negociados libremente entre las partes.

En este escenario, los inquilinos enfrentan ajustes dispares, mientras propietarios e intermediarios redefinen estrategias en un mercado con mayor libertad contractual.

Según los datos oficiales del BCRA, el ajuste anual por ICL correspondiente a febrero de 2026 alcanza el 34,6%. Este índice aplica a contratos firmados hasta diciembre de 2023 y atraviesa su última actualización en febrero, ya que los acuerdos alcanzados por la normativa derogada comenzarán a extinguirse progresivamente hacia fines de 2026.

En paralelo, los contratos firmados desde enero de 2024 muestran incrementos más moderados, aunque con actualizaciones más frecuentes. En promedio, los ajustes se ubican en un 6,08% trimestral, 8,22% cuatrimestral y 12,81% semestral.

En contratos anuales ajustados por ICL, correspondientes a la Ley de Alquileres derogada, un alquiler inicial de 400.000 pesos pasará a 538.400 pesos tras un aumento del 34,6%.

En contratos firmados bajo el DNU 70/2023, tomando como base un alquiler de 500.000 pesos, el nuevo valor será de 530.400 pesos con ajuste trimestral del 6,08%, 541.100 pesos con ajuste cuatrimestral del 8,22% y 564.050 pesos con ajuste semestral del 12,81%.