Mercado inmobiliario: Afirman que el salteño apunta a "casas usadas” por la zona centro

El mercado inmobiliario salteño volvió a mostrar movimiento después de varios años de caída. Según explicó Pablo Castañeda, corredor inmobiliario y referente de Remax en el norte argentino, el quiebre se dio en 2024 tras “siete años de baja” y un contexto de dólar estable que generó oportunidades, especialmente en el segmento de propiedades usadas.

“El año pasado los créditos representaron apenas el 0,5% del PBI de la Argentina, pero aun así eso hizo que las propiedades usadas subieran un 30% en dólares”, detalló. Sin embargo, aclaró que los terrenos y los costos de construcción siguen elevados, lo que complica el acceso a viviendas nuevas. Además, señaló que históricamente no hubo políticas de crédito que acompañaran la inflación, lo que también condicionó el desarrollo del sector.

“Hoy la gran oportunidad está en las viviendas usadas”

Explicó que la demanda por propiedades usadas aún se mueve con valores de ciclos anteriores y que muchas propiedades venían deprimidas en precio, lo que abrió una ventana atractiva para compradores.

En cuanto a las zonas más buscadas en la ciudad de Salta, el macrocentro encabeza el ranking. “Es la zona más demandada, sobre todo en casas usadas, y donde hay más movimiento de mercado”, indicó. La cercanía a servicios, comercios y oficinas sigue siendo un factor clave.

Detrás del macrocentro aparece Tres Cerritos, consolidado como el segundo barrio con mayor nivel de interés. Según el corredor, la demanda en esta zona “cuadruplica los márgenes de interés respecto a sectores como San Lorenzo Chico”, marcando una diferencia clara en las preferencias de los compradores.

Así, mientras los desarrollos nuevos enfrentan altos costos, el mercado de usados —especialmente en macrocentro y Tres Cerritos— se posiciona como la principal alternativa para quienes buscan invertir o mudarse en Salta.