La compra venta de inmuebles: Esperan subas de hasta 20% en los precios antes de fin de año

El mercado inmobiliario transita un momento de reactivación sostenida. En marzo de 2025, la compra venta de propiedades avanzó tanto en la ciudad como en la provincia de Buenos Aires, con cifras que superaron los niveles previos a la pandemia

Según el relevamiento de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), en la provincia se registraron 10.317 escrituras, lo que convirtió al mes en el mejor marzo de los últimos siete años. El incremento fue de 30% frente a febrero y de 42% respecto del mismo mes del año pasado. En la ciudad, en tanto, se contabilizaron 4.747 operaciones, con un alza del 39,7% interanual.

En paralelo, el mercado muestra una recuperación en los precios. De acuerdo con el informe de la CIA, el valor promedio de cierre del metro cuadrado en CABA se ubicó en u$s2.100 en el mercado del usado, con diferencias según el tipo de unidad: los monoambientes alcanzaron los u$s2.223 por metro cuadrado, los departamentos de dos ambientes marcaron u$s2.118 y los de tres ambientes u$s2.075 (con datos de Reporte Inmobiliario).

El presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Iván Ginevra, sostuvo que la eliminación del cepo cambiario permitió reordenar las expectativas del mercado y habilitó una recuperación selectiva. “Se volvió interesante para quienes tienen dólares volcarlos a inmuebles porque cualquier otro activo de la economía está medido en pesos. Cuando salió el cepo, muchos activos subieron en dólares. En cambio, los inmuebles mantuvieron sus valores”, explicó.

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Ginevra consideró que los precios ya comenzaron a moverse. “Traqueamos los valores de cierre de operaciones (son los valores finales pactados entre comprador y vendedor al concretarse la operación, y suelen ser inferiores a los precios de publicación) y mi termómetro marca un incremento de al menos 10% sobre los valores de publicación. Proyectamos un aumento del 20% antes de fin de año”, remarcó. Esa suba se explica, según el directivo, por la mayor demanda de unidades chicas, la presión de los inversores y la corrección de precios de venta que venía retrasada desde 2020.

Además, el crecimiento de las operaciones con crédito hipotecario refuerza esa tendencia. En marzo se formalizaron 992 escrituras con hipoteca en CABA y 2.902 en provincia, lo que convirtió al primer trimestre del año en el segundo mejor en volumen de hipotecas de los últimos 18 años. La combinación de precios todavía accesibles y nuevas líneas crediticias dio un nuevo impulso al sector.