Tan sólo el 26.6% del total de viviendas de la ciudad Capital de la provincia se corresponde a un departamento, mientras que las restantes son del tipo casa, según se desprende de los datos del precenso de viviendas 2019-2020.
El Precenso de Viviendas constituye uno de los productos generados a partir del proyecto Archivo de Domicilios de la República Argentina (ADRA), que consiste en el recorrido de las localidades de 2.000 habitantes y más, de todo el país para relevar las viviendas existentes en el territorio, obtener el listado de domicilios y actualizar la base geográfica del INDEC.
Si bien la tendencia en las principales urbes es construir en altura, en Salta el proceso se acentuó recién en los últimos años, empujado por la falta de tierras, problemas de abastecimiento en los servicios y la necesidad de más gente en menos espacio.
¿Cómo se hizo el Precenso de Viviendas?
El relevamiento forma parte de la planificación del Censo Nacional de Población, Hogares y Viviendas de la ronda 2020 (recién se hará el año que viene). Es la primera vez que las tareas precensales se realizan mediante dispositivos móviles de captura y que se utiliza un sistema de gestión para asignar y monitorear el avance y la calidad del trabajo realizado.
Esta información es fundamental para organizar el relevamiento censal previsto cada 10 años.
Tomando esa información, desde InformateSalta hicimos un trabajo comparativo de las principales ciudades del país, para conocer en qué situación se encuentra Salta respecto a otras.
Según los datos que se desprenden del cuadro, los principales ejidos urbanos del país tienen alrededor del 50% de viviendas tipo departamento, por lo que Salta se encuentra lejos de ese promedio. Aunque tomando la región NOA, Salta sólo es superada por San Miguel del Tucumán, ya que el resto tiene niveles muy inferiores aún, predominando en casi todas la vivienda tipo casa.
Cuadro comparativo por principales ciudades del país
Localidad | Total, de viviendas | Particulares tipo casa | Particulares tipo departamento | Departamento en edificio de altura o monoblock |
| CABA | 1.656.547 | 13.6% | 79.4% | 64.4% |
| Rosario | 564.350 | 48.2% | 43.9% | 64.3% |
| Córdoba Capital | 560.755 | 50.5% | 45.3% | 57.5% |
| San Miguel de Tucumán | 196.391 | 57.7% | 40.6% | 61.1% |
| Salta Capital | 176.096 | 68.2% | 26.6% | 55.4% |
| Paraná | 101.376 | 64% | 32.1% | 51.4% |
| Santiago del Estero (Cap) | 95.727 | 84.2% | 14.8% | 73.4% |
| San Salvador de Jujuy | 94.751 | 75.9% | 17.9% | 58.1% |
| Mendoza Capital | 58.557 | 39.7% | 53.6% | 67.8% |
Una tendencia
Es sabido que las ciudades crecen cada vez más, la población elige las áreas urbanas sobre las suburbanas para habitar y es una tendencia que marca el presente y el futuro de las grandes metrópolis. Y si bien la construcción en altura (departamentos) merece ser planificada, es algo que ocurre y ocurrirá con mayor intensidad en los próximos años.
Porque así como la mayor densidad de habitantes provocó el crecimiento de las ciudades con construcciones en altura, la evolución tecnológica permitió elevarse del suelo con cada vez menos esfuerzo haciéndolo más rentable y accesible para muchas personas. Esto desató otro problema: la especulación inmobiliaria también.
No obstante, así como Salta se encuentra aún con muchas casas por departamento en comparación con las principales ciudades del país, ese porcentaje baja mucho más si vemos los datos del interior provincial. Mientras que la Capital salteña dijimos ronda el 26.6%, considerando las ciudades más importantes del interior provincial como ser San Ramón de la Nueva Orán, Tartagal, Metán y Rosario de la Frontera, todas tienen un 10% o menos de esa tipología de vivienda. La que mejor número refleja es General Güemes con el 14.4%.
El déficit habitacional en la provincia, la carencia de tierras dónde construir más viviendas, el abaratamiento en la construcción de edificios, son reales e incluso las viviendas sociales (construidas por el Estado para sectores de menores recursos) también avanzan en diseños del tipo departamento.
Cuadro comparativo por principales ciudades de la provincia
| Localidad | Total de viviendas | Particulares tipo casa | Particulares tipo departamento | Departamento en edificio de altura o monoblock |
| Capital | 176.096 | 68.2% | 26.6% | 55.4% |
San Ramón de la Nueva Orán | 24.616 | 84.8% | 10.4% | 28.3% |
| Tartagal | 21.793 | 89.9% | 5.8% | 38.1% |
| General Güemes | 11.216 | 77.8% | 14.4% | 10.4% |
| San José de Metán | 9.765 | 84% | 10.8% | 11.6% |
| Rosario de la Frontera | 8.639 | 90.4% | 5.1% | 6.6% |
Explicaciones de cada ítem (Glosario):
Total de viviendas: cantidad de viviendas particulares y colectivas relevadas en un área geográfica definida.
Particulares tipo casa: corresponde al cociente entre viviendas particulares tipo casa y el total de viviendas particulares, expresado en porcentaje. En este tipo de vivienda, la entrada es independiente. En esta categoría se incluyen las viviendas tipo rancho y casilla.
Particulares tipo departamento: corresponde al cociente entre las viviendas particulares tipo departamento y el total de viviendas particulares expresado en porcentaje. En este tipo de vivienda, la entrada es compartida con otros departamentos. Se incluyen los comúnmente denominados de “propiedad horizontal (PH)” y los ubicados en “edificios en altura” de dos o más pisos.
Departamento en edificio de altura o monoblock: corresponde al cociente entre los departamentos en edificio de altura o monoblock y el total de viviendas tipo departamento, expresado en porcentaje.
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