Comprar para alquilar: En Salta se requieren 30 años para recuperar la inversión

Alquilar una propiedad es una necesidad para muchos salteños, que ven lejano o imposible el sueño del techo propio. Del otro lado, muchos tienen una fuente de ingresos la renta de una propiedad, y la inversión en ladrillos ha sido en todo momento, ponderada como una de las más segura y confiables, pero ¿es la más rentable?

Si bien el precio de los alquileres varía, obviamente, según la zona que se trate y del tipo de inmueble, se requieren más de 30 años para recuperar la inversión de un inmueble destinado a generar ingresos mediante un alquiler.

Un dato curioso que se maneja en el mercado inmobiliario local, es que la compra / venta de propiedades casi siempre se expresan en dólares, al igual que los alquileres altos; mientras que los alquileres más accesibles y de barrio se comercializan en pesos.

Según la Unión de Inquilinos, un 60% de personas debió cambiar su alquiler por algo más económico

Veamos algunos ejemplos de acuerdo a un relevamiento efectuado por InformateSalta en diferentes medios, webs e información suministrada por inmobiliarias locales. 

Una vivienda en la zona de San Luis, con 3 dormitorios, jardín, patio y pileta se llega a alquilar a 100.000 pesos por mes (unos 500 dólares). Una casa en venta de similares características ronda entre los 150.000 y 200.000 dólares dependiendo de la superficie del terreno y demás comodidades.

El alquiler mensual de una vivienda en el barrio de Tres Cerritos, de 3 dormitorios, 2 baños, patio, ronda los 1.000 dólares, mientras que el valor de un propiedad de esas características es de alrededor de 400.000 dólares, variando en cuanto a ubicación, tamaño y otras comodidades. 

En Valle Escondido, por ejemplo, ocurre algo similar, ya que una casa en alquiler de 3 dormitorios, cochera, pileta cuesta mensualmente unos 1.000 dólares. El valor de esas propiedades supera los 400.000 dólares.

Tomando como ejemplo una casa en Barrio El Tribuno, el costo de la misma ronda los 80.000 dólares, mientras que el valor de rentarla por mes es de alrededor 40.000 pesos, es decir unos 200 dólares. 

5.300.000 pesos por ejemplo es el precio de un departamento de 2 dormitorios y un baño en Bº Ampliación Intersindical, y uno de similares características, se puede alquilar en 25.000 pesos por mes.

Un departamento en venta en Bº Parque La Vega de 2 dormitorios y un baño cuesta unos 30.000 a 35.000 dólares, y el valor de rentarlo va de los 25.000 a 27.000 pesos. 

¿ Y los departamentos en el centro?

El alquiler de un monoambiente en zona centro ronda los 25.000 pesos mensuales, y en el mercado local, algunos llegan a cotizar en 50.000 dólares, es decir unos 10.000.000 de pesos.

En el caso de los departamentos de 1 dormitorio, según un sondeo por diferentes inmobiliarias, el alquiler ronda los $32.000 por mes, mientras que los de dos dormitorios superan los $40.000 mensuales.  

Un departamento de 1 dormitorio en venta, va de los 55.000 a los 65.000 dólares.

Un departamento de 2 dormitorios a estrenar en centro, tiene un valor de venta que va de los 80.000 a los 100.000 dólares, dependiendo de si tiene cochera y otros amenities del edificio.

Ladrillo seguro

Como se puede ver, en todos los casos, tomando al valor de hoy y sin considerar actualizaciones que sufren los alquileres en base a la Ley de Alquileres vigente, se necesitan aproximadamente 400 pagos para poder costear el valor de una propiedad. 

Los costos de la construcción están por las nubes (más de 200.000 pesos el metro cuadrado) y si bien hay mucha demanda en el alquiler de propiedades, la realidad económica de las familias en nuestro país marca que no se pueden cobrar valores muy por encima de los indicados. En definitiva, se requieren en promedio, más de 30 años para recuperar la inversión en un inmueble para alquilar.