Rematan parte de un cerro en Tres Cerritos y lo ofrecen para desarrollos inmobiliarios

Sociedad09/10/2024

A través de una plataforma de subastas online en el país se ofrece parte de la ladera de un cerro en la zona de Tres Cerritos pudiendo ser loteado hasta en 50 terrenos.

Se trata de un terreno de cinco hectáreas aproximadamente, ubicado en el barrio de Tres Cerritos en la ladera de un cerro cercano al Cerro de la Virgen que será subastado el día 17 de octubre. Para esto, a través de la plataforma Narvaezbid se ofrece el inmueble como una oportunidad para desarrollo inmobiliario.

El costo de la tierra, según una oferta actual, es de US$1.375.000. Si bien el monto suena atractivo para una inversión, hay cosas que no son claras. Si bien en Salta Capital es sabido que la factibilidad de terrenos para construcción es reducida, se propone en esta subasta construir un barrio en la ladera del cerro.

En diálogo con InformateSalta, Federico Failace, gerente de Marketing de Narvaezbid, sostuvo que “los terrenos están en condiciones de escriturarse y se podría subdividir para hacer hasta más de 50 lotes con escritura propia”. Sin embargo, llamó la atención que se ofrezca una división de esa manera en un cerro en el cual estaría prohibido hacer este tipo de desarrollo inmobiliario.

Failace aseguró que para llevar a cabo desarrollos inmobiliarios del tipo que plantea no sería necesario ningún permiso especial, solamente respetar los parámetros de construcción que por la zona en que se encuentra la parcela tiene limitaciones.

Otro de los puntos que llama la atención es el costo, más cuando el gerente de marketing resalta que “es una oportunidad muy importante por el precio que está más de 40% por debajo de su valor de mercado”.

Desde InformateSalta consultamos en la Municipalidad de Salta sobre la factibilidad de obra en esta zona de la ciudad a escala de cómo lo plantea la plataforma de subastas. Primeramente, indicaron que es una zona especial que tienen niveles y restricciones, por lo cual no es fácil construir desarrollos inmobiliarios en esa zona de forma fácil, e incluso en otro momento se intentó hacer pero no prosperó.

Para poder aplicar a un desarrollo en esa zona de la ciudad, cercano a una reserva, es necesario convocar a audiencia pública en el marco del código de planeamiento urbano atravesar rigurosos controles. Algo no fácil de hacer, pues ya se intentó.

Esta misma información se le consultó a los gerentes de Narvaezbid y sostuvieron que “no se debería convocar a audiencia y lo único que hace falta es presentar el plano para se habilite se la Municipalidad”. Además, promete fácil acceso a servicios, “vista a la precordillera y una mínima inversión”.