Con el nuevo Procrear se puede comprar un departamento de 79 metros cuadrados

El nuevo Procrear Casa Propia será más efectivo en el Interior que en la Capital Federal y el Conurbano, donde los valores de las propiedades son más caros. El programa permite a las familias adquirir viviendas nuevas o usadas de hasta $ 1,5 millones. Con esa cifra, los beneficiarios podrían comprar un departamento de 63 metros cuadrados en La Boca o en el centro de La Plata (2 ó 3 ambientes), o uno de hasta 94 metros cuadrados en San Salvador de Jujuy.

Así se desprende de un relevamiento de Reporte Inmobiliario al que accedió TN.com.ar. La consultora especializada relevó departamentos usados de un millón de pesos y de $ 1,5 millones en todo el país. Esos son los valores máximos de las vivendas que se pueden comprar con el Procrear.

El Procrear Casa Propia ayudará a llegar a la vivienda a las familias que ganen entre dos y cuatro veces el Salario Mínimo Vital y Móvil (SMVM). Para septiembre, cuando comience la asignación de los beneficiarios, esos rangos serán de entre $ 15.120 y $ 30.240. Las familias accederán por un sistema de puntajes que establecerá el Gobierno.

Para comprar una casa de $ 1 millón, las familias deberán contar con un ahorro del 10% ( $ 100.000). Otro 20% en promedio lo pondrá el Estado como subsidio no reembolsable ($ 200.000, extendible hasta $ 300.000). El 70% restante lo financiarán los bancos con créditos UVI, que actualizan su capital con la inflación.

Así, una familia que quiera comprar una vivienda de $ 1 millón deberá conseguir un crédito de $ 700.000. Para eso, deberá demostrar ingresos por unos $ 18.000, ya que la relación cuota/ingreso no puede superar el 25%. La cuota inicial rondaría los $ 4500.

Con ese millón de pesos podrá adquirir un departamento de 42 metros cuadrados en La Boca o Constitución, o de 40 metros cuadrados en Lanús, o de 36 metros cuadrados en Quilmes. El norte de la Ciudad de Buenos Aires es más caro: el millón alcanzaría para comprar 29 metros cuadrados en Villa Urquiza.

En el interior, ese millón de pesos permitiría comprar un departamento de 63 metros cuadrados en San Salvador de Jujuy, 56 metros cuadrados en Mendoza o 41 metros cuadrados en Mar del Plata.

Para comprar una vivienda de $ 1,5 millones, las familias deberá aportar un 15% de ahorro ($ 225.000). El Estado podría hasta $ 200.000. El banco financiaría $ 1,075 millones. Para eso, habría que demostrar ingresos por unos $ 30.000, cerca del máximo permitido. La cuota inicial rondaría los $ 7500.

Con ese dinero, los beneficiarios podrían comprar 57 metros cuadrados en Parque Patricios, o 46 metros en Saavedra. En Morón podrían llegar a un departamento de 60 metros cuadrados. En Avellaneda, a 58 metros cuadrados.

En el Interior, podrían adquirir un departamento de 91 metros cuadrados en Catamarca, o de 77 metros en Corrientes. En Neuquén comprarían 55 metros cuadrados.

Las posibilidades de acceso se restringen para aquellas familias que ganen los $ 15.120 mensuales, el mínimo requerido. La cuota mensual inicial rondaría, en este caso, los $ 4000 (el 25% del ingreso). "Es difícil llegar a comprar algo con el mínimo", dijo José Rozados, director de Reporte Inmobiliario. El crédito bancario rondaría los $ 470.000, que se sumaría al subsidio estatal (hasta $ 300.000) y al ahorro familiar del 10%. En el caso de llegar a $ 100.000 de ahorro, la familia podría comprar una vivienda de $ 870.000.

Según Rozados, los valores de las propiedades se mantendrán relativamente estables en los próximos meses, con leves tendencias hacia el alza. "En la medida que el dólar se mantenga dentro de las proyecciones de los economistas (que lo ven alrededor de $ 16 a fin de año), no es posible imaginar una baja de los valores en dólares, porque los propietarios no tienen apremio en vender. Y es probable que vayan hacia el alza", estimó.