Ley de Alquileres: “Los legisladores legislan para la Capital Federal”

CNN Salta 04 de junio de 2020
Así lo manifestó por radio CNN Salta el presidente de la Cámara Inmobiliaria de la Provincia, Juan Martín Biella, en relación al proyecto que se debatirá hoy en la Cámara de Senadores. En caso de ser aprobado sin modificaciones, quedará definitivamente sancionada.
Juan Martín Biella Calvet
Juan Martín Biella Calvet

En una entrevista por CNN Salta, el presidente de la Cámara Inmobiliaria de la Provincia, Juan Martín Biella, consideró que es una “mal llamada ley” ya que en realidad es una modificación del código. “Son modificaciones de distintos artículos del código”, señaló.

El Senado someterá este jueves a votación la nueva norma que establece, principalmente, extender contratos por tres años y amplía las opciones de garantía para inquilinos. “Es algo totalmente inocuo. Esto aumenta los gastos porque aumentan los honorarios, los sellados, pero les da más estabilidad a los inquilinos”, manifestó Biella.

El proyecto fue aprobado a finales del año pasado por la Cámara de Diputados y en el Senado hay consenso para convertirlo en ley, aunque no se descarta que alguna modificación de forma obligue a devolverlo a la Cámara baja.

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De todos modos, no hay diferencias entre los senadores respecto de los puntos principales de la nueva legislación para propietarios e inquilinos de inmuebles con destino a vivienda, como la extensión de los contratos a tres años. La iniciativa establece además que la actualización del valor del alquiler será anual y ya no semestral, como ocurre actualmente con la mayoría de los alquileres en la ciudad de Buenos Aires y el conurbano bonaerense.



El aumento anual deberá hacerse sobre un índice conformado por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y el de salarios (RIPTE). “Aunque se piense lo contrario, eso termina perjudicando al inquilino. Les pedimos a los senadores salteños la posibilidad de que la reglamentación incluya una cláusula transitoria en la cual se entienda que la inflación sea controlada que no supere los 30 puntos porque se estima que el incremento anual del 2020 sería del 50%, es una locura”, explicó Biella en "La mañana de CNN Salta".

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Por otra parte, la iniciativa establece que los contratos de locación deben ser declarados por el locador ante la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP), un punto importante porque evitará la firma de contratos "en negro".

La AFIP deberá definir el plazo y la forma de esta declaración, pero se trata de un punto central porque obligaría a los propietarios a "blanquear" el ingreso que perciben por el alquiler, algo que generó contrapuntos en anteriores ocasiones sobre el tema.

Además, al existir un registro legal de alquileres se acelerarán las posibilidades de desalojo de los "okupas", quienes suelen demorar el trámite judicial presentando supuestos contratos de alquiler -que luego resultan apócrifos- para argumentar que fueron estafados en su "buena fe".

El proyecto también amplía las garantías que podrá presentar el inquilino ante el locador, al contemplar tanto la garantía propietaria, como el seguro de caución, el aval bancario, la garantía de fianza o fiador solidario y el recibo de sueldo.

Por otra parte, se establece de modo taxativo que las expensas extraordinarias serán responsabilidad del propietario, quedando a cargo del inquilino solo las ordinarias, que incluyen los gastos habituales del edificio (salario del encargado, limpieza y otros conceptos). La aclaración es importante debido a que es muy habitual que las expensas extraordinarias aparezcan en 0 y se carguen esos gastos sobre las ordinarias para que sean pagados por los inquilinos.

Además, se reduce el depósito de garantía a un monto equivalente a un mes de alquiler para tratar de evitar que se cobren dos meses o a veces más.

Durante el debate en la Comisión de Legislación General del Senado el último martes hubo sugerencias de cambios al proyecto para evitar que la ley quede sometida a interpretaciones que irían en contra de su espíritu.

En este sentido, el senador del Frente de Todos Mario Pais expresó sus reparos ante el artículo 14 de la iniciativa, que establece que en los contratos de locación de inmuebles para vivienda "el precio del alquiler debe fijarse como valor único y por períodos mensuales".

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